德国 房贷计算器 2026

房贷是用于购买房产的贷款。最常见的类型是固定利率贷款，利率在整个贷款期间保持不变。每月还款额使用等额本息公式计算，确保在贷款期限内每月还款金额相同。

每次还款由两部分组成：本金（减少贷款余额）和利息（借款成本）。在初期，较大部分用于支付利息。随着时间推移，更多的还款用于偿还本金。

使用的公式为：M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]，其中M是月还款额，P是本金，r是月利率，n是总还款次数。